Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zum Selbstsanieren!
Hierbei gelangt eine sanierungsbedürftige 70 m² - Wohnung im 5. Liftstock, zum Verkauf. Diese besteht aus Vorraum, Küche, Bad mit Fenster, Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist straßenseitig ausgerichtet und weist ein Balkonfenster auf, welches das Flair eines französischen Balkons wiederspiegelt. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet.
Beheizt wird die Wohnung mittels eines Einzelofens, welches sich im Wohnzimmer befindet. In den übrigen Räumen befinden sich keine stationären Heizungsanlagen. Weiters wird das Warmwasser über einen Elektroboiler in der Küche aufbereitet.
Für die Funktionstüchtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Die monatliche Vorschreibung:
Reparaturrücklage € 46,50,-
Betriebskosten € 108,94,-
Bankdarlehen € 37,97,-
Aufzug € 18,40,-
Gesamt: € 211,81,-
Kaufpreis: VB € 245.000,-
Hauszustand:
Das 1960 erbaute Wohnhaus entspricht einem schlichten Stil, akzentuiert durch die französischen Balkone, die straßenseitig erkennbar sind. Weiters erhielt die Fassade kürzlich einen neuen Anstrich. Man kann den allgemeinen Hauszustand als gut bezeichnen.
Lage:
Die gegenständliche Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse des 2. Wiener Gemeindebezirks, welche überwiegend dem Nah- und Anrainerverkehr dient.
Weiters sind die infrastrukturellen Einrichtungen, wie Supermärkte, Shoppingcenter, Cafes & Restaurants, Schulen, Post, Amtsgebäude, Arzt etc., fußläufig zu erreichen.
Ebenso laden sowohl nahegelegene Parks, wie der Max-Winter-Park oder der Venediger-Au-Park, als auch die Donauinsel oder der Prater, zum Flanieren und Verweilen ein.
Öffentliche Verkehrslage:
Die öffentliche Verkehrslage im Hinblick auf den öffentlichen Verkehr kann man als sehr gut bezeichnen. Die Stationen der U-Bahnlinien U1 und U2 liegen in einem Radius von unter 500 Meter und sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern ist ca. 1km entfernt.
Weiters besteht für Autofahrer eine direkte Verbindung über die Lassallestraße zur Donauufer-Autobahn A22 und zum Handelskai.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov 0676/350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!
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