Entwicklungsobjekt im 15. Wiener Gemeindebezirk in einer Einbahn-/Zufahrtsstraße! Absolute Ruhelage!
Beschreibung:
Ein um 1900 erbautes, 4-geschossiges Mittelzinshaus mit gegliederter Fassade und viel Entwicklungspotential inkl. einem unausgebauten, wunderschönen Rohdachboden.
Das Haus besteht aus 15 Einheiten, davon 14 Wohnungen (9 leer/unsaniert, 2 befristet und 3 unbefristet vermietet) und ein leeres Souterrain-Lager mit einem dazugehörigen Hofhaus.
Die Netto-Nutzfläche von ca. 942 m² teilt sich wie folgt auf:
14 Wohnungen: ca. 712 m²
Lager im Souterrain: ca. 175,88 m² sowie das Hofhaus mit ca. 54,74 m²
Derzeitiger Netto-Ertrag: ca. € 23.100,- / Jahr --> weiter steigerbar aufgrund der Leerflächen!
Anmerkung: Hier erhält man ein tolles Entwicklungsobjekt, wo man seinen Ideen freien Lauf lassen kann. Eine tolle Investition, die sich sicher lohnt!
Ein möglicher DG-Ausbau umfasst, lt. Architekt und Planstudie, ca. 270 m² Wohnfläche zzgl. Balkone/Terrassen.
Lage & Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer absoluten Ruhelage in einer Einbahnstraße, jedoch unweit vom Verkehrs-und Einkaufsknotenpunkt Johnstraße/Meiselmarkt entfernt, wo man nahezu alles für den täglichen Bedarf findet.
Eine ausführlichere Beschreibung entnehmen Sie bitte unserem Lage-Exposé in der Anlage!
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U3 (Johnstraße - Meiselmarkt)
Bus: 10A, 12A (Johnstraße - Meiselmarkt)
Straßenbahn: 49 (Johnstraße - Meiselmarkt)
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Hr. Momirov 0676/333-555-0. Per Mail erreichen Sie mich unter office@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!
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